افتُتحت النسخة الأولى من مسرح هايماركت في 29 ديسمبر 1720. وخلال سنواته الأولى قدّم برنامجاً متنوعاً شمل المسرح الفرنسي، والأوبرا الهزلية، والتهكمات السياسية. أُغلق المسرح بموجب قانون الترخيص لعام 1737، لكن العروض استمرّت بطرق ملتوية—إما عبر تراخيص مؤقتة أو عبر حيل للالتفاف على القيود. في عام 1749، أُعلن عن ظهور مؤدٍ يُدعى «ساحر الزجاجة» (The Bottle Conjurer). وعندما تبيّن أن الأمر خدعة، قام الجمهور بتخريب المسرح. ظل المبنى خالياً حتى انتقلت ملكيته إلى جهات جديدة. عندها خضع للتجديد والتوسعة، وأُعيد افتتاحه عام 1767 ليصبح ثالث المسارح الحاصلة على «براءة ملكية» في لندن. وقد لاقت عروضه رواجاً كافياً لاستقبال زيارة من الملك جورج الثالث عام 1794. واحتشد عدد هائل من الناس لرؤية الملك حتى لقي 20 شخصاً حتفهم سحقاً. وبفعل خطط إعادة التطوير، انتقل المسرح جنوباً وأُعيد افتتاحه في موقعه الجديد عام 1821، ليثبت مكانته كوجهة محبوبة للكوميديا وموطناً لألمع ممثلي تلك الحقبة. ومن أشهر إنتاجات القرن التاسع عشر: «ابن عمّنا الأمريكي» (عرض لـ400 ليلة)، و«ديفيد غاريك»، و«تشاريتي»، و«حديقة الحيوان»، إضافة إلى العروض الأولى لمسرحيتي «زوج مثالي» و«امرأة بلا أهمية». أما القرن العشرون فشهد موسماً ريبيرتوارياً بإشراف جون غيلغود، وعمليتي تجديد (1904 و1994)، وترسيخاً إضافياً لمسرح هايماركت باعتباره واحداً من أرقى مسارح لندن. وحتى اليوم ما زال يجذب نخبة من أبرز فناني المسرح البريطاني، من بينهم رالف فاينس، وإيان ماكيلين، وباتريك ستيوارت، وتريفور نَن.